www.defsmeta.com     Статьи     Как правильно сделать перепланировку квартиры

Как правильно сделать перепланировку квартиры

Кажется, что, если убрать в квартире одну небольшую перегородку или немного сместить газовую плиту, ничего не случится. На самом деле это перепланировка, требующая утверждения. Под нее попадает все, что ведет к изменениям плана БТИ, о чем говорится в п. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ. Без согласования в дальнейшем будет сложно продать квартиру, а, если выполненное переустройство запрещено законом, то даже есть риск потерять жилье по решению суда. Поэтому к вопросу узаконивания нужно подойти со всей серьезностью.

Когда лучше согласовывать: до или после ремонта

Оптимальный вариант – согласовывать переустройство до начала ремонта, особенно если нет уверенности, что перепланировка квартиры не нарушает никаких норм. Если в процессе согласования обнаружится серьезное нарушение, а работы уже выполнены, придется заплатить штраф и вернуть все как было.

Но практика показывает, что несущественные переделки можно выполнять параллельно с получением разрешения. Надзорные органы не будут придираться к тому, что разрешено законом:

• к объединению туалета и ванной или разделению санузла;
• сносу, переносу или возведению не несущих перегородок без затрагивания “мокрых зон”;
• пробивке новых проходов в ненесущих стенах;
• объединению комнаты с коридором или его частью.

Что нужно для согласования

В зависимости от типа работ основным документом для согласования может быть проект перепланировки или эскиз. Последний используется при утверждении самого простого переустройства, к примеру, переноса раковины или плиты в габаритах кухни (если они отмечены на плане БТИ).

Еще из документов потребуются:

• заполненный запрос (заполняется на Портале госуслуг);
• документы, подтверждающие право собственности на квартиру (оригинал или копия, заверенная нотариусом);
• технический паспорт на квартиру из БТИ;
• проект перепланировки;
• техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки.

Обратите внимание, что собранные документы сегодня подаются в электронном виде через Портал госуслуг. При положительном решении в МФЦ вы уже получаете готовое разрешение в бумажном виде, дающее вам право на выполнение задуманных работ.

Куда обращаться

Все зависит от региона проживания. В Москве этим вопросом занимается Жилищная инспекция. Она выдает разрешение на переустройство, если оно еще не выполнено или уже сделано, но не "засвечено" в БТИ, т. е. не отмечено на плане красными линиями.В том случае, если ремонт уже сделан, “засвечен” в БТИ,но не нарушает никаких правовых и строительных норм, Жилищная инспекция вместо разрешения может сразу выдать акт о завершенной перепланировке. В Московской области и других регионах необходимо обращаться в органы местного самоуправления.

Для выполнения сложных работ по переустройству необходим проект перепланировки. Его может разрабатывать только специальная организация, имеющая допуск СРО. Если переустройство затрагивает несущие стены, то техническое заключение может выдать только организация-автор проекта дома. В обоих случаях главное, чтобы документы были заверены электронно-цифровой подписью организации, подтверждающей их законность.

Смета ремонта

Смета на дом

График строительства

Смета по ГЭСН