www.defsmeta.com     Статьи     Оформляем договор аренды

Оформляем договор аренды

Аренду квартиры можно оформить двумя законными способами, и каждый из них подразумевает составление договора.

Вариант №1. Только две подписи

Это аренда по документу, заверенному подписями только двух сторон: владельца жилья и квартиранта. Такой договор, несмотря на расхожее мнение, в суде будет иметь юридическую силу. По закону, заключить договор без нотариального заверения можно, если квартира будет сдана на срок не более 3 лет.

В реальности арендаторы сдают квартиры в Одессе посуточно, либо в аренду на 6-12 месяцев, после чего договор продлевают. Для квартиранта такие условия не очень выгодны, так как в новом договоре сумма оплаты может существенно поменяться.

Официальный документ контролирует такие изменения. Если хозяин квартиры настаивает на увеличении оплаты, а в договоре прописана иная меньшая сумма, арендатор вправе не согласиться с увеличением зафиксированной ранее суммы. Более того, квартирант может написать заявление в суд на владельца жилья в случае, если тот станет требовать либо большей оплаты, либо выселения.

Применять силовые методы хозяину определенно противопоказано. Пока жилье находится в аренде, им распоряжается арендатор. Это означает, что если владелец без разрешения "снимающего" зайдет в квартиру или, что еще хуже, начнет выносить вещи, можно обращаться в милицию. В этом случае могут даже завести уголовное дело.

Среди недостатков этого полюбовного документа, скрепленного только подписями, выделяют возможность юридически неправильного оформления договора. В результате в тексте могут возникнуть "лазейки", которые пригодятся арендодателю в суде.

Вариант №2. Документ, заверенный нотариусом

Если вы уже выбрали себе подходящее жилье на сайте Dobovo, например, и у вас нет юридического образования, то вам придется прибегнуть к помощи нотариуса, который заверит документ. Нотариусы бывают частные и государственные, а сотрудничество с ними будет несколько отличаться.

При обращении к государственному юристу в казну придется единоразово заплатить 1% от прибыли, которую будет получать хозяин при сдаче квартиры.

Оформляя сделку у частного нотариуса, вы избавите себя от уплаты однопроцентного налога. Правда, обратите внимание, что услуги самого специалиста нужно будет оплатить с учетом этой суммы.

У какого бы юриста вы договор аренды ни заверили, собственник обязан будет платить налог от прибыли, которую получит от сдачи жилплощади. Это 15% каждый месяц - обычный налог на доход физических лиц. К тому же, потребуется справка из БТИ, что также будет стоить времени и денег.

Смета ремонта

Смета на дом

График строительства

Смета по ГЭСН