www.defsmeta.com     Статьи     Как выбрать коммерческую недвижимость, чтобы сдавать ее в аренду

Как выбрать коммерческую недвижимость, чтобы сдавать ее в аренду

Покупка нежилого объекта – разумная финансовая инвестиция с достойными перспективами на будущее. Вы можете купить офисное помещение в Москве, чтобы сдавать его в аренду и получать неплохой доход без больших затрат времени, сил и дополнительных вложений.

Как сдавать

Чтобы предоставлять офис, производственные, торговые помещения и другие виды коммерческой недвижимости в аренду и зарабатывать на этом, необходимо:

• Зарегистрироваться в качестве предпринимателя или открыть компанию, чтобы законно платить налоги. В статусе физического лица вам могут вменить незаконную предпринимательскую деятельность, оштрафовать и доначислить налог.
• Дать объявление о сдаче или самостоятельно найти арендатора, проверить его репутацию.
• Оформить договор на аренду помещения с актом передачи имущества.

Помните о том, что арендодатель обязан перечислить 2-2,2% налога от кадастровой стоимости объекта. Причем этот показатель различается в каждом регионе, и он пересчитывается раз в три-пять лет. Например, в Москве проводят перерасчет по кадастру каждые два года.

Как найти помещение: поиск по правилам

Выбирать помещение стоит с учетом:

• Расположения. Чем выше проходимость, тем выгоднее будет приобретение коммерческого объекта и последующая его сдача в аренду.
• Транспортной доступности. Чем проще добираться в данную точку на личном или общественном транспорте, тем лучше.
• Состояния. Не лучшая идея инвестировать в изношенную и ветхую недвижимость. В этом случае ремонт может обойтись в сумму, сопоставимую с покупкой нового помещения. Потому лучше рассчитать и соотнести затраты.
• Назначения помещения. Уточните, в каких целях разрешено его использовать, подходит ли оно для деятельности будущих арендаторов.
• Типа земельного участка. Проверьте по номеру участка в кадастре, к какому виду разрешенного использования относится.

Обратите внимание!

При покупке недвижимости для аренды важно правильно ее подбирать. Помните, что приобретать нужно с учетом определенных правил и критично относиться к проверке документов на нежилой объект. И если хотите защитить себя от проблем и гарантировать чистоту сделки, обратитесь к профи. Тогда такое приобретение будет простым, законным и станет выгодным вложением.

Право владения

Перед покупкой проверьте данные о владельце и удостоверьтесь, что вам предлагают купить объект от реального собственника. Иначе рискуете столкнуться с мошенником и приобрести "кота в мешке".

Для этого запросите в ЕГРН через сайт Росреестра или в МФЦ онлайн-выписку. Однако от собственника потребуется дать согласие на предоставление подобных сведений.

Запросите у самого владельца бумаги о собственности: договор купли-продажи, свидетельство о владении, официальную выписку. В предоставленном договоре проверьте цену, по которой состоялась продажа – она не должна быть заниженной.

Убедитесь, что между предыдущими сторонами сделки произведены все расчеты – запросите расписку о получении денег или банковские выписки.

Важно!

Выписку из госреестра с параметрами здания и переходе прав на помещение можно запросить и покупателю, если планируется продажа.

Покупка коммерческой собственности: пошаговые рекомендации

Чтобы купить недвижимость для ее коммерческой сдачи:

• Зарегистрируйте бизнес - в качестве предпринимателя или как ООО.
• Выясните особенности коммерческого помещения: размеры, расположение, техсостояние, развитость дорожной инфраструктуры.
• Проверьте целевое назначение объекта.
• Проанализируйте документацию и историю помещения: кто и сколько владеет им, как много было собственников.
• Удостоверьтесь, что продавец не числится банкротом, действует как собственник, иначе покупка легко будет оспорена, и вы можете остаться без денег.
• Оформите сделку, зарегистрируйте права в Государственном реестре.

Перед сдачей объекта нужно грамотно составить договор аренды с владельцем коммерческой недвижимости, чтобы защитить ее, предусмотреть изменение платы за аренду при повышенной инфляции и другие ключевые моменты. Это поможет избежать сложностей и действительно зарабатывать на бизнесе, а не понести убытки. Хорошо, если в этом вам поможет опытный специалист в области недвижимости.

Смета ремонта

Смета на дом

График строительства

Смета по ГЭСН