www.defsmeta.com     Статьи     Скрытые недостатки квартиры

Скрытые недостатки квартиры, о которых не расскажут её прежние хозяева

Ни один хозяин, который хочет быстро и выгодно продать свою квартиру, и ни один риэлтор, занимающийся продажей недвижимости, не расскажут о «подводных камнях», ожидающих вас в случае ее покупки. И это понятно - если покупатель узнает о недостатках предлагаемого жилья, он может отказаться от покупки или же потребовать значительного уменьшения стоимости.

Чтобы не стать жертвой нечестных продавцов недвижимости и не мучиться в дальнейшем с приобретенной квартирой, обратите внимание не только на явные недостатки предлагаемого вам жилья - маленькую площадь, неудачную планировку, отсутствие ремонта, неровные стены и др., но и на то, что на первый взгляд трудно обнаружить.

Рассмотрим наиболее часто встречающиеся скрытые дефекты квартир.
1. Негерметичность межпанельных швов.
Очень серьезный недостаток панельных домов. Даже при современном строительстве застройщики иногда не добросовестно относятся к герметизации швов между бетонными панелями. Это приводит к тому, что в швы проникает влага, образуются плесень и грибок. В таком помещении зимой холодно и сыро.

Чтобы обнаружить этот дефект, осмотрите углы и стены квартиры со стороны улицы. Если есть лопнувшие швы, вы их сразу заметите. Изнутри квартиры поводом для беспокойства могут быть переклеенные на отдельных участках стен обои. Если вы покупаете квартиру зимой, негерметичность швов выдаст холод, идущий от проблемных зон.

2. Проблемная сантехника.
При осмотре сантехники не ограничивайтесь только оценкой санитарного фаянса. Оцените состояние труб - нет ли ржавчины и подтеков в местах соединений. Откройте воду в раковине и посмотрите, не побежит ли она через некоторое время из сифона под ванной.

После закрытия вентилей воды проверьте, не продолжает ли течь вода тонкой струйкой из крана. Осмотрите пол в ванной комнате на предмет наличия сырости и грибка. Поинтересуйтесь годом постройки дома, и менялись ли за это время водопроводные трубы.

3. Протекающая крыша.
Это распространенная проблема квартир последнего и предпоследнего этажей. Сделать капитальный ремонт крыши будет очень сложно, так как он стоит довольно дорого, а отвечающие за это организации занимаются таким ремонтом крайне редко.

Обычно плоские крыши начинают протекать сразу же после постройки дома. В домах с двускатными крышами к «рискованным» в этом плане квартирам относятся угловые. Хозяева перед продажей квартиры, как правило, делают косметический ремонт, поэтому чтобы узнать, протекает ли крыша, вам лучше расспросить соседей.

4. Плохая электропроводка.
В большинстве случаев чем старше дом, тем больше вероятность, что электропроводку в квартире вам придется менять. Самостоятельно оценить ее состояние довольно сложно, но все же обратите внимание на розетки - не выпадают ли они, нет ли на них следов оплавлений. Попросите хозяев включить в розетку любой электроприбор, и посмотрите, не искрит ли она. Поинтересуйтесь, часто ли выбивает автомат на электрощитке квартиры.

5. Не узаконенная перепланировка.
Чтобы все расходы по узакониванию сделанной прежними хозяевами перепланировки не легки на ваши плечи, перед покупкой квартиры посмотрите технический паспорт БТИ.

6. Неудачные соседи.
Проживание даже в самой комфортной квартире могут омрачить нежелательные соседи - алкоголики, ненормальные, меломаны, хронические ремонтники, просто неадекватные личности. Уточнять информацию о проживающих рядом с покупаемой вами квартирой лучше всего у старшего по дому или у других жильцов. По этому поводу многое может «рассказать» состояние подъезда. Исписанные стены, мусор, «туалетные» потеки, плохой запах говорят о том, что среди жителей подъезда есть не благонадежные люди. Будьте настороже, чтобы их ближайшими соседями не оказались вы!

Смета ремонта

Смета на дом

График строительства

Смета по ГЭСН