www.defsmeta.com     Статьи     Как сэкономить на квартире в новостройке

Как сэкономить на квартире в новостройке

Сэкономить на покупке квартиры можно не только, выбрав жильё в мене престижном районе, но и комфортабельной новостройке. Есть несколько приёмов, благодаря которым удастся потратить меньше и получить тот же товар.

Как растёт цена квадрата в новостройке

Здесь всё очень просто — чем ближе к сдаче, тем дороже. Процесс выглядит следующим образом:

1. Стадия котлована — покупка на этом этапе обойдётся в среднем на 15% дешевле уже готового жилья.
2. Чем больше этажей построено, тем дороже становится цена квадратного метра.
3. Если установлены стены (внешняя коробка) — это добавит к ценнику 5-7%.
4. Установлена кровля — ещё плюс 10%.
5. Госкомиссия приняла объект и дом сдан в эксплуатацию — плюс 10%.

Арифметика простая — чем раньше озаботиться покупкой, тем больше удастся сэкономить.

С отделкой или без

Действительно, квартиры без облицовки стоят в среднем на 10-15% дешевле. Правда, такая выгода весьма относительна — всё зависит от конкретного застройщика, а точнее от субподрядной организации, которая будет заниматься отделкой. Стоит обратить внимание на следующие моменты:

• если денег впритык — брать придётся без отделки;
• если уверены в том, что бригада сделает всё по-настоящему качественно — брать с отделкой;
• купив голую бетонную коробку, придётся потратить внушительную сумму на разработку дизайн-проекта, разводку инженерных сетей, непосредственно сами отделочные материалы;
• время проведения отделочных работ может длиться как три месяца, так и год.

Стоит внимательно прочесть договор. Если застройщик обязуется исправить все косяки, допущенные отделочниками, стоит задуматься именно о варианте "под ключ".

Рассрочка или полная стоимость

Конечно, выгоднее всего заплатить за квартиру сразу всю сумму. Таких клиентов любят все застройщики, а потому готовы предложить им дополнительные бонусы. Как вариант — сделать скидку в 2-5%. Однако сразу выложить такие деньги есть возможность далеко не у каждого покупателя, чаще всего приходится брать рассрочку, а то и вовсе влезть в ипотеку. Стоит поинтересоваться у банка наличием бонусов и скидок, например:

• если у вас хорошая кредитная история или вы являетесь VIP-клиентом банка;
• скидки многодетным семьям;
• скидки молодым семьям;
• возможность отсрочки первого платежа на год-два.

Этаж и куда выходят окна

Если речь идёт о Москве и Санкт-Петербурге, то люди в основном предпочитают покупать квартиры, где окна выходят на юго-запад. Именно эта сторона обеспечивает максимально долгий приток солнца на протяжении дня. На этом можно сэкономить. Например, при одинаковой планировке, площади и этаже квартиры с выходом окон на север могут оказаться на 5-10% дешевле.

Что касается этажа, то жильё на первом и последнем этаже традиционно ценится ниже, чем на всех остальных. С другой стороны, важна панорама, которая открывается из окна. Чем интересней и привлекательный вид (особенно касается верхних этажей), тем дороже будет "квадрат". Также стоит помнить про "золотую середину" — это квартиры с четвёртого по седьмой этаж, ценник на них всегда выше. Так, каждый этаж вверх или вниз от этой середины снижает стоимость м? примерно на 1%.

У кого покупать

Выбрать квартиру и конкретный ЖК можно тремя способами:

• попытаться всё сделать самостоятельно;
• обратиться в агентство;
• обратиться к девелоперам.

Как понятно покупать квартиру выгоднее всего у девелоперов https://nordestinvest.ru/. Во-первых — у таких компаний всегда много вариантов, есть из чего выбрать. Во-вторых — они могут предложить цену за квадрат даже ниже, чем застройщик.

Смета ремонта

Смета на дом

График строительства

Смета по ГЭСН