ЧАСТЬ I
Определение стоимости ремонта квартиры ресурсным способом - ценообразование
1. Как составить смету на ремонт квартиры.
1.2. Определение прямых затрат сметы.
1.2.1.
Прямые затраты сметы состоят из трёх составляющих:
Оплата труда рабочих
Стоимость эксплуатации машин и механизмов
Стоимость материалов
Стоимость эксплуатации машин и механизмов при ремонте квартиры не имеет особого значения, поэтому мы не будем их здесь обсуждать, а автомобильный транспорт обсудим в разделе Определяем накладные расходы сметы..
Самая непонятная позиция из вышеперечисленного, это зарплата рабочих, с неё и начнём.
1.2.2.
Оплата труда рабочих
Прежде всего хотелось бы рассказать откуда в расценке появляется зарплата рабочих, и как её определяют. Для выполнения любой работы требуется время, соответственно каждая работа имеет свою норму времени (время, необходимое для выполнения работы профессионалом, измеряется в часах), это время называется трудозатраты. Так вот зарплата рабочего определяется как трудозатраты умноженные на часовую ставку.
Часовая ставка, это сумма, которую должен получать человек за один час работы. Часовая ставка вычисляется очень просто, если средняя месячная зарплата рабочего составляет 30000 руб., то часовая ставка равна 30000 руб. разделить на 22 рабочих дня и разделить на 8 часов, получим около 170 руб. в час.
Пример использования этой информации: Норма времени для укладки 1м2 глазурованной плитки составляет в среднем 2,5 часа., соответственно, что бы определить стоимость укладки плитки, умножаем 2,5 часа на 170 руб. получаем 425 руб. за 1м2. Работая по такой расценке, человек будет получать 30000 руб. в месяц, при условии, что он будет укладываться в норму времени.
Оказывается, для того, что бы определить сколько на самом деле стоит работа, достаточно знать какое время необходимо для её выполнения, а дальше уже идёт простая арифметика.
Нормы времени на работы можно узнавать по разному, и из разных источников, но, лучше всего использовать для этого специальную сметную программу, которая содержит эти нормы для каждой расценки, и рассчитывает время исполнения для всех работ сметы.
1.2.3.
Стоимость материалов
Стоимость материалов очень важная позиция, как прямых затрат, так и сметной стоимости в целом. Иногда материалы составляют более 60% от сметной стоимости, и редко когда меньше 40%.
Что бы определить стоимость материалов, нужно знать их стоимость за единицу, а так же состав и расход для работы. Стоимость за единицу ни для кого не секрет, её можно узнать в любом магазине, а вот состав и расход представляют определённые трудности, которые, впрочем, легко решаются.
Существует масса литературы по поводу состава и расхода материалов для строительных работ, в том числе и в интернете достаточно информации по этому поводу. Но, если количество Ваших работ приближается хотя бы к 20, даже зная все эти параметры, вычислить стоимость материалов будет достаточно трудоёмким процессом, в котором можно очень легко допустить ошибку. А если в середине, или по окончании расчёта вы решили внести в проект ремонта квартиры небольшие изменения (даже если проект только в голове), то история с подсчётом материалов, обычно, повторяется от начала до конца. Поэтому, если вы обсчитываете достаточно большое количество работ, то, лучше всего использовать сметную программу, которая содержит в своей базе составы и расходы материалов для каждой расценки, и точно определяет их суммарный расход и стоимость.
1.2.4.
Набор работ сметы (трудно поверить, что это имеет отношение к стоимости работ).
Набор работ сметы, это практически техническое задание для исполнителя, и от того, насколько грамотно оно составлено, будет зависеть очень многое. Многое нас сейчас не очень интересует, а вот конечная стоимость работ от этого сильно зависит. Конечная, это не та, которую хотели заплатить по предварительным расчётам, а та, которую заплатили за выполненные работы по итогу строительства.
Давайте сравним две сметы:
Смета на окраску потолка №1
Окраска потолка = 5 руб.
Итого: 5 руб.
Смета на окраску потолка №2
Очистка поверхности потолков от набела = 1 руб.
Заделка швов в плитах перекрытия с устройством руста = 1 руб.
Шпатлевка потолков = 1 руб.
Грунтовка потолков перед водоэмульсионной окраской = 1 руб.
Окраска водоэмульсионная потолков = 1 руб.
Итого: 5 руб.
Если соблюдать технологию производства работ, то по конечному итогу, результат ремонта, что по первой смете, что по второй - должен быть одинаковый.
Только я бы, на месте исполнителя работ по Смете №1 (и, как показывает практика, не только я один), в конце работы попросил с Вас дополнительно заплатить за заделку швов в плитах перекрытия + 1 руб., так как в смете этой работы нет, а я её делал, ведь швы были ни к чёрту (сразу то не знали), это по скромному. А если не по скромному, а по наглому, то можно за все работы отдельные, дополнительные деньги попросить + 4 руб. - когда договаривались, думали что нужно покрасить, а на деле потолок оказался очень плохим, и пришлось старую краску снимать, швы заделывать, по новой шпатлевать, так что нужно сверху доплатить, и не мало. В общем плацдарм для неприятного разговора был подготовлен ещё до того, как мы приступили к работам.
Поэтому, если не хотите, что бы с Вас требовали деньги за дополнительные работы, то старайтесь составлять (или требовать) как можно более подробную смету. Подрядчикам я бы тем более посоветовал составлять смету как можно подробнее, что бы не спорить потом с заказчиком, что нужно было делать, а что не нужно, это во первых. А во вторых, когда сообщаете заказчику, который не владеет технологиями работ, что Вы сейчас покрасите потолок, и получите за это такие деньжищи, он считает вас просто грабителем. Но, если вы в смете распишете всю технологию, то будет понятно почему эта работа так дорого стоит. Заказчику, который не владеет технологиями строительных работ, составить подробную смету поможет использование специально для этого созданного - помощника составления смет в программе DefSmeta, который подскажет, какие сопутствующие (чаще всего скрытые) работы существуют для той или иной основной работы, и объяснит зачем они нужны. А подрядчику значительно сэкономит его личное время, и, вместо того, что бы после работы сидеть и считать сметы вручную, позволит заняться более приятными делами. Программа рассчитывает объёмы работ автоматически.
Смета на строительство дома, на ремонт и отделку квартир - программа DefSmeta Аренда программы
В программе предусмотрен помощник, который превратит составление сметы в игру.
Главная
